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Tranquillité d'esprit

Chez The Place, nous offrons un accompagnement immobilier complet avec un objectif simple : rendre chaque décision immobilière plus facile, plus intelligente et plus rentable pour vous. Que vous vendiez, louiez, investissiez ou rénoviez un bien, nous gérons les détails et protégeons vos intérêts à chaque étape.

Sell & Rent

Nous gérons la vente ou la location de votre bien de A à Z : fixation du prix, marketing, visites, sélection des candidats et négociation. Vous obtenez le meilleur interlocuteur et une transaction fluide.

Services

Our property management service takes care of your property with a reliable, hands-on approach, from tenant communication and inspections to maintenance coordination and day-to-day follow-up. We help protect your investment, reduce your workload, and ensure your property is managed professionally at every stage.
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Centre d'aide

Foire aux questions

Comment puis-je déterminer ma capacité d'emprunt ?

Les banques évaluent la capacité d'emprunt en utilisant un ratio d'endettement (généralement max 33-45% du revenu net pour les remboursements). Tenez compte des frais de notaire/d'enregistrement de 7% + crédit Bëllegen Akt (40 000 €/personne pour la résidence principale). Utilisez des calculateurs en ligne ou consultez un courtier pour une pré-approbation.

Quels sont les documents nécessaires pour louer un bien immobilier ?

Pièce d'identité/passeport, les 3 dernières fiches de paie ou preuve de revenus (revenus ~3x loyer + charges), contrat de travail, référence de l'ancien propriétaire, rapport Schufa/de crédit si applicable. Dépôt de garantie : max 3 mois de loyer (souvent une garantie bancaire).

Puis-je résilier un contrat de location de manière anticipée ?

Oui, avec un préavis enregistré de 3 mois (sauf si le contrat stipule une durée plus longue). Pour les baux à durée déterminée, une résiliation anticipée peut exiger le paiement du loyer jusqu'à la relocation ou la fin du terme, sauf clause diplomatique ou accord mutuel.

Quels sont les risques d'investir dans l'immobilier ?

Des prix d'achat élevés réduisent les rendements (2-4% bruts), la vacance dans les zones surapprovisionnées, les coûts d'entretien/rénovation, les hausses de taux d'intérêt, les problèmes de liquidité si le marché se refroidit, les changements réglementaires (par exemple, les plafonds de loyer).

Comment choisir le bon bien immobilier dans lequel investir ?

Privilégiez les zones à forte demande (Luxembourg-Ville, Esch, communes frontalières) pour une location rapide. Ciblez les appartements de 1 ou 2 chambres pour les expatriés. Visez une classe énergétique C ou supérieure pour les subventions/avantages fiscaux. Calculez un rendement net après impôts/frais >3 %.

Les propriétés haut de gamme proposent-elles des visites virtuelles ?

Oui, la plupart des annonces de luxe proposent des visites virtuelles 3D, des vidéos par drone et des photos mises en scène pour une visualisation à distance.

Combien de temps prend le processus de transfert de propriété ?

Offre → Compromis de vente (engageant, acompte de 10 %) → 2-4 mois pour l'approbation du prêt hypothécaire/les recherches → Signature de l'acte notarié (transfert de propriété). Total : 3 à 6 mois en général.

Quels sont les principaux coûts d'achat (Nov 2025) ?

6 % d'enregistrement + 1 % de droits de transcription (7 % au total). Bëllegen Akt permanent : crédit de 40 000 €/personne (80 000 €/couple) pour la résidence principale, réduisant le taux effectif (souvent à ~1-3 % sur les biens immobiliers de prix moyen). Frais de notaire ~1 %. Total des frais annexes : 7-10 %.